本文作者:大道老师

房贷利率上涨对购房者影响

大道老师 10个月前 ( 08-09 ) 2965 抢沙发
双11
房贷利率上涨对购房者影响摘要: 8月8日杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%,乃至30%。如按4.9%基准利率贷款200万元,30年利息总额为182.12万元...

91e158694d7a4e719b19440e39aa99c3.jpg 房贷利率上涨对购房者影响  第1张

8月8日杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%,乃至30%。如按4.9%基准利率贷款200万元,30年利息总额为182.12万元。房贷利率上浮20%为5.88%,购房者将多付利息44.01万元。房贷利率上浮30%为6.37%,购房者将多付利息66.83万元。

继7月30日中央政治局会议提出坚持“房住不炒”,并首次在重要会议里明确“落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,央行也多次对房地产行业点名。在此背景之下,经历大约半年的连续下调后,国内多地房贷利率近期出现回弹趋势,首套房贷利率最高上浮可达45%。

b4b259b3-c07c-4298-8c4c-1432aaf859e4.jpg 房贷利率上涨对购房者影响  第2张

那么商业贷款利率调整对购房者有何影响?

第一、不论是用于自住还是投资,对于购房者资金主要来自银行贷款的人来说,利息调整影响购房者的支付能力、投资行为和还款压力。

第二、利率的上调会在一定程度上抑制购房需求,当然,如果房价一直处于上涨的趋势,即使上调利率,对房地产市场的投资需求也不会减少。

第三、银行作为多数房地产开发商的主要资金来源,上调存贷款利率时,增加房屋的建设成本,这对于房地产来讲,都会起到抑止投资的作用。

第四、房子从本质上来说是一种特殊的商品,其价格受市场供需影响。成本增加、需求降低,供给不变的情况下,价格下跌,对控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。

当然对于刚性需求者影响不大,另外,其实在2017年已经有不少四线、五线城市房价早已上浮20%,毕竟申请贷款只能找售楼部指定的若干家银行,而这些银行上浮利率都是以最高标准执行,因此,不买房怕房子卖完了买不到,买个房才知道里面套路深,希望广大购房者多看几家多做对比,争取买到心仪的房子!

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作者:大道老师本文地址:http://www.dadaols.com/?id=15发布于 10个月前 ( 08-09 )
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